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MOV

새로운 소식을 전해드립니다.

광주역세권 청년혁신타운

​사업(기본)계획 수립

 지난 19년 11월에 착수하였던 경기주택도시공사에서 발주한 광주역세권 청년혁신타운 사업(기본)계획 수립을 1년 동안 수행하였습니다.

 청년혁신타운은 경기도 광주역세권 내 공공지식산업센터, 행복주택, 지원시설 등을 포함하여 공공에서 직접 개발 및 운영하는 사업으로 성장단계의 벤처기업과 혁신형 기업의 종사자 주거안정을 위한 프로젝트 입니다.

 개발환경분석부터 시장분석, 개발구상, 사업성검토 등을 통해 기본계획을 수립하였습니다.

 저희 모브파트너스는 체계적인 사업성검토를 통해 프로젝트를 성공적으로 실현할 수 있도록 전문성을 보유한 회사로 맡은 바 임무를 성실히 수행하겠습니다. 감사합니다.

동원육영회 EG빌딩

​신축 상량식

 8월 13일, 저희 모브파트너스가 PM을 수행하고 있는 동원육영회 EG빌딩 신축 상량식을 진행하였습니다.
 
동원육영회 김종철 이사장님을 비롯하여, 이사회, 이사진 및 많은 내빈들을 모시고 성공적으로 상량식을 마쳤습니다.
 
EG빌딩은 대지면적 1,249.10㎡, 연면적 13,745.94㎡로 지하4층 - 지상15층 규모이며 업무시설 및 근린생활시설 등이 도입 될 예정입니다. 2020년 3월 27일 그랜드오픈을 목표로 공사를 진행하고 있습니다.
 
공사를 위해 힘쓰고 계신 CM사 행림건축, 시공사 이안앨씨, 그 외 많은 관계사들께 감사희 말씀을 전합니다. 앞으로 남은 공사기간도 성공적인 완공을 위해 노력해 주시길 바랍니다.
 
저희 모브파트너스도 정성을 다하여 함께 나아가겠습니다. 김사합니다.

메리어트 인터내셔널, 

(주)모브파트너스와 호텔

개발 · 운영 라이센스 계약

<사진설명>  ‘메리어트 인터내셔널’은 최근 ㈜모브파트너스 및 ㈜젠스타와 메리어트의 셀렉트 서비스 호텔인 ‘Fairfield by Marriott’ 개발 및 운영에 관한 라이센스 계약을 체결했다. 
 
세계 최대 호텔 체인인 ‘메리어트 인터내셔널’은 최근 ㈜모브파트너스(대표 이백래) 및 ㈜젠스타(대표 이명근)와 메리어트의 셀렉트 서비스 호텔인 ‘Fairfield by Marriott’ 개발 및 운영에 관한 라이센스 계약을 체결하고 향후 다른 셀렉트 서비스 브랜드를 추가하기로 했다.


㈜모브파트너스와 ㈜젠스타가 공동 설립할 ㈜MOV Hospitality는 메리어트 인터내셔널의 과학적이고 체계적인 호텔 경영기법과 함께 ‘Fairfield by Marriott’를 서울 부도심, 수도권, 지방도시, 관광지 등에 확산할 예정이다.


또 운영이 어려운 개별 호텔에 경영개선 방안을 수립하고 리브랜딩(Rebranding)을 통해 긍정적인 수익 개선과 자산 가치 향상 서비스를 제공할 계획이다.


피터개스너 메리어트 부사장은 “그동안 국제적 브랜드 호텔을 단 셀렉트 서비스 호텔이 한국에 많지 않았고 호텔 소유자들이 직접 국제적 브랜드 호텔과 계약하는데 한계가 있었다”며 “모브파트너스와 파트너쉽으로 호텔 리브랜딩을 원하는 호텔 소유자 및 투자자들이 ‘Fairfield by Marriott’ 개발에 접근성이 좋아져 메리어트 플랫폼을 통해 긍정적이고 안정적인 수익을 창출할 수 있을 것”이라고 말했다.


종합 부동산 개발 컨설팅 회사인 ㈜모브파트너스는 ‘Courtyard by Marriott’ 브랜드의 국내 진출에 참여했고, 영등포 타임스퀘어 및 판교 알파돔, 여의도 IFC 등의 대규모 복합개발사업에 기획 PM 역할을 수행한 대규모 복합시설 사업관리의 선두 주자다.


또 ㈜젠스타는 전국적인 조직망과 오랜 경험으로 쌓인 6만여개 빌딩의 DB를 바탕으로 자산관리 및 부동산 투자자문, 임대차 서비스 등을 제공하는 국내 최대의 종합부동산관리 회사다.
 
채희찬기자 chc@


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과천지식정보타운 1-4,

4-3, 9획지 등 공급대상자 선정

(주)모브파트너스는 지난 10월부터 과천 지식정보타운 지식기반산업용지 1-4획지, 4-3획지, 9획지 등
3개 획지의 PM 용역을 수행하였으며, 최종적으로 3 개 획지 용지 분양 공급대상자의 선정되는 성과를 이루었습니다.
 
앞으로도 모브는 전국적으로 공급되는 산업 및 업무 용지에 대한 PM 업무를 활성화하여 성공적인 동반자가 될 수 있도록 더욱 노력하겠습니다. 

영등포 타임스퀘어,

1층 · 5층 임대료 같은 이유

 - 건축설계사 → 회계사 → 컨설턴트 행보

 - 한국부동산 특성 살린 사업기법 적중

"쇼핑몰은 보통 1층이 비싸고 위층부터는 분양가나 임대료가 싸죠. 하지만 서울 영등포 '타임스퀘어'의 경우 1층과 5층 상점은 임대료 차이가 없습니다. 왜 그럴까요."


 부동산 개발 컨설팅업체 (주)모브파트너스의 강재준 회장(58·사진)의 답은 간단했다. A와 B상점의 임대료가 같다는 것은 두 상점에서 같은 장사를 할 경우 같은 돈을 벌 수 있다는 것이다. 그렇다면 1층과 5층 상점의 기대수익이 어떻게 같을 수 있을까.


강 대표는 "1층에 비해 손님들이 찾기 어려운 5층에 휴식·문화공간을 설치해 자연스럽게 발걸음이 이어지게 한다면 5층 임대료를 더 높게 받을 수 있다"고 말했다. 이는 분양방식의 쇼핑몰의 경우 불가능한 운영방식으로, '타임스퀘어'가 임대·관리방식의 복합쇼핑몰이기에 가능하다고 그는 설명했다.


 최근 대규모 복합개발이 잇따르면서 임대·관리방식이란 개념이 많이 알려졌지만 '타임스퀘어' 이전까지만 해도 강남 '코엑스몰' 정도를 제외하면 이 같은 방식으로 운영되는 대규모 복합쇼핑몰은 국내에 전무했다.


강 대표는 1999년 '타임스퀘어' 부지개발에 대한 컨설팅을 의뢰받고 경방에 당시 국내에선 생소한 임대·관리형 비즈니스 모델을 제안했다. 모험의 결과는 대박이었다. 개관 6개월 만에 3500만명이 방문했고 매출 1조1000억원을 올렸다.


 강 대표는 "임대·관리방식으로 쇼핑몰을 활성화한 뒤 펀드나 다른 운영사에 매각하면 분양보다 몇배의 수익을 올릴 수 있다"며 "선진국에선 일반화된 개발방식"이라고 말했다.


 복합개발 컨설팅 섭외 1순위로 꼽히는 강 대표에게 부동산 개발 관련 사업은 운명이었던 것 같다. 1975년 홍익대 건축학과를 졸업하고 강 대표는 정림건축에서 당시 명동 외환은행 본점 설계에 참여하는 등 잘나는 설계사였다.


하지만 1978년 돌연 미국 유학길에 떠나 뉴욕 딜로이트 회계법인에서 회계사로서 제2의 인생을 맞는다. 건축 자체보다 경영에 관심이 있어 경영학석사(MBA)에 도전했고 유학시절 노력의 증표 정도로 딴 미국 회계사 자격증 때문에 뉴요커가 됐다. 돌발의 연속이 이끈 인생이다.


하지만 숙명은 그를 다시 부동산 개발사업 쪽으로 끌어들였다. 1991년 귀국해 경영컨설팅업체 서울인터그룹을 창업한 그에게 처음으로 시련이 닥쳤다. 당시 맥킨지 등 글로벌 컨설팅업체들이 속속 국내에 진출하면서 설자리가 없었던 것이다.


강남 리츠칼튼호텔의 라이선스 도입을 추진한 것을 계기로 강 대표는 부동산 개발 컨설팅으로 사업영역을 특화해 돌파구를 찾기로 결심했다. 강 대표는 "부동산의 경우 한국적 특성이 강해 글로벌 기업들에 비해 경쟁력을 갖출 수 있을 것으로 판단했다"고 설명했다.


그의 판단은 적중했다. 2000년대에 들어서 공모형 프로젝트파이낸싱(PF)사업이 봇물처럼 쏟아지면서 밀물처럼 사업 기회가 찾아왔다. 상암DMC, 판교알파돔, 은평뉴타운, 로봇랜드 등 알 만한 복합개발은 대부분 그의 손을 거쳤다.


◆강재준 대표는=△1975년 홍대건축과 졸업, 정림건축 입사 △1981년 텍사스주립대 MBA, 뉴욕 딜로이트 입사 △1984~1991년 아서앤더슨 디렉터 △1992년 서울인터그룹 창업

TNS빌딩 (구 아싸컴빌딩)

​리노베이션용역-설계착수

TNS빌딩 구)아싸컴빌딩이 탈바꿈을 위한 리노베이션 작업이 이제 본격적으로 착수하게 되었습니다 
 
지난 2019년 3월 20일 부로 부동산 매입 자문 계약 체결 후 8개월의 용역 기간을 걸쳐 구)아싸컴빌딩을 (중구 필동 서애로 33길 소재, 건축면적 : 262.57평, 연면적 : 1917.50평 규모)  2019년 10월 16일부로 매입하였습니다.
 
설계사 및 감리 입찰을 실시하여 20년 4월 8일 문안건축사사무소가 당선되었으며, 협력 업체인 영앤진 회계법인과 수행한  'TNS빌딩 수익 극대화 방안' 용역을 토대로 하여 기초 설계를 진행하고 있습니다 
 
매입자문용역 수행을 실시한 모브파트너스의 경험과 노하우를 반영한 성공적 리노베이션 및 수익창출을 이룰 수 있도록 최선을 다해 노력하도록 하겠습니다, 감사합니다.

Fairfield by Marriott

​브랜드 설명회 개최

 - 메리어트 및 페어필드 브랜드의 강점 설명

 - 비즈니스 모델 소개

 저희 모브하스피탈리티가 5월 29일에 ‘페어필드 바이 메리어트’ 브랜드 설명회를 개최하였습니다. 메리어트 인터네셔널의 피터 가스너 아시아-태평양 총괄 부사장과 모브하스피탈리티 임직원, 주주사인 젠스타가 주최측으로 참여하였고, 독립호텔오너, 자산운용사 등 여러 고객님들께서도 참여 해 주셨습니다. 행사는 메리어트와 페어필드 브랜드 소개 및 강점 설명에 이어 모브하스피탈리티 소개 및 R&R과 사업진행과정에 대한 설명으로 진행되었습니다. 
 
국내에서 셀렉트-서비스호텔의 확장을 추진하고 있는 메리어트 인터네셔널은 현지 시장에 전문성을 갖고 있는 모브하스피탈리티와의 파트너십을 통해 메리어트 브랜드를 원하는 고객님들께 더욱 효율적인 업무를 제공해 드릴 수 있게 되었습니다. 
 
저희 모브하스피탈리티는 신축, 리브랜딩, 용도전환 등 메리어트 브랜드를 원하는 고객님들께 기획부터 운영까지의 모든 과정에 대한 전문적이고 신뢰할 수 있는 서비스를 제공해 드리겠습니다.

 (주)모브파트너스 사무실

​이전 안내

안녕하십니까.
 
(주)모브파트너스는 2019년 01월 21일 날짜로 새로운 사무실로 이전하게 되었습니다.
평소 저희 회사에 베풀어주신 성의와 협조에 감사를 드리며, 새로운 둥지에서 한 걸음 더 발전한 모습으로 보답  드리겠습니다.
 
 
- 이전 일자 : 2019년 01월 21일 (월요일)
-  주        소 : 서울특별시 강남구 역삼로239,       2F (역삼동, 화광센터)
-  연 락 처 : 사무실 연락처와 팩스 번호는 이       전과 동일 
T : 02-6933-6988  F : 02-6933-6980

대원빌딩 재건축사업

​철거 공사 착수

대원빌딩 재건축사업이 이제 본격적인 철거 공사에 착수하게 되었습니다.

지난 2017년 7월 31일부로 IPM(Integrated Project Management) 계약체결을 통해 대원빌딩(강남구 테헤란로 98길 11 소재) 업무 및 상업 시설의 수익 극대화를 위한 재건축사업 업무를 수행 중인 당사는 올해 2월7일 건축 허가를 완료하고, 2월 19일부터 철거 공사에 착수하였습니다.
 
시공사 선정을 위한 입찰을 2018년 3월에 수행할 예정으로서, 5월 중 본 공사에 착공하여 2020년 1월 건축적 준공 후 2개월 간의 리허설 기간을 거쳐 2020년 3월 그랜드 오픈 예정입니다.
 
그동안 본 프로젝트의 진행 과정에서 도움을 주신 모든 분들에게 감사드립니다.

EG빌딩 준공 기념행사

3월 27일, 저희 모브파트너스가 통합사업관리 (IPM)을 수행하고 있는 동원육영회 EG빌딩 준공 기념식을 성공적으로 진행하였습니다.
 
동원육영회 김종철 이사장님을 비롯하여, 이사회 이사님 등 내빈들을 모시고 준공식을 마쳤습니다.
EG빌딩은 준공 전 다양한 우량 테넌트의 유치활동을 통하여 임차계약을 성공적으로 진행하였으며

준공을 위해 힘써주신 CM 행림종합건축사사무소, 시공사 이안R&C 등 그 외 많은 관계자분들께 감사의 말씀을 전합니다. 
 
저희 모브파트너스는 사업기획, 사업성검토, 시공관리, LM마케팅, 임차인 유치, 매입자문 ,건물운영 및 유지관리 등 총괄 통합사업관리(IPM) 을 수행하는 회사로서 앞으로도 혼신의 힘을 다하여 발주처와 함께 자산가치향상을 위한 노정을 이어 나아가겠습니다.
 
감사합니다.

메리어트 경영 노하우

전수

부동산 컨설팅 회사 모브파트너스와 자산관리업체 젠스타가 메리어트호텔의 비즈니스호텔 브랜드인 `페어필드 바이 메리어트(Fairfield by Marriott)`의 개발·운영 라이선스 계약을 체결했다. 


모브파트너스와 젠스타는 모브호스피탈리티라는 합작법인을 만들어 기존 호텔 운영자나 건물주를 대상으로 메리어트 비즈니스호텔 브랜드에 대한 영업활동에 나섰다. 


모브호스피탈리티는 지난달 세계 최대 호텔 체인 메리어트인터내셔널과 4성급 셀렉트 서비스호텔 `페어필드 바이 메리어트`의 개발 및 운영 라이선스 계약을 체결했다고 27일 밝혔다. 이 회사는 페어필드를 시작으로 향후 메리어트의 다른 비즈니스 서비스 브랜드 라이선스도 점진적으로 추가할 계획이다.메리어트인터내셔널은 JW메리어트, 리츠칼튼, 르네상스, 셰러턴, 웨스틴 등 럭셔리 브랜드를 소유한 세계 최대 호텔 체인이다. 


현재 아시아 지역에 도입된 셀렉트 서비스 브랜드는 페어필드, 포포인트(FourPoint), 알로프트(Aloft), 목시(Moxy) 등이다. 현재 페어필드 호텔은 서울 영등포와 부산 해운대 두 곳에서 운영 중이다. 


메리어트의 셀렉트 서비스 브랜드는 일종의 비즈니스 호텔 개념으로 객실 규모는 20㎡ 정도이며 객실 수는 150실 정도인 중급호텔이다. 운영비를 절감하고 호텔 소유주 수익을 극대화하기 위해 식음시설은 브랜드 커피숍 등에 임대 운영하는 것을 원칙으로 하고 있다. 


페어필드 브랜드로 호텔을 운영하면 모브호스피탈리티를 통해 운영 시스템을 제공받게 된다. 그 대신 메리어트인터내셔널에 브랜드 사용료를, 모브호스피탈리티에 운영 관리비를 매출과 연동해 지급하는 구조다. 모브호스피탈리티 관계자는 "고객 니즈에 맞게 기존 건물이나 다른 호텔의 브랜드 전환도 가능하다"며 "페어필드 브랜드를 우선적으로 추진해 서울 부도심, 수도권, 지방도시, 관광지 등으로 확산할 계획"이라고 설명했다. 


피터 가스너 메리어트 부사장은 "`페어필드 바이 메리어트`는 메리어트 호텔의 셀렉트 서비스 브랜드 중 가장 긍정적인 경영 수익을 확보할 수 있는 브랜드로서 한국 시장에 우선적으로 적극 도입했다"고 밝혔다. 


[전범주 기자]

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삼성동빌딩 (구 대원빌딩)신축공사 - 기공식

지난 5월 23일 동원육영회 삼성동빌딩 신축공사 기공식이 있었습니다.
 
동원육영회 김종철 이사장님을 비롯하여, 이사회 이사진 및 많은 내빈을 모시고 안전기원제 행사도 함께 치뤘습니다.
 
대지면적 1,249.10㎡, 연면적 13,891.37㎡, 지하 4층 - 지상 15층 규모의 삼성동 빌딩은 업무시설 및 근린생활시설 등이 들어설 예정입니다. 공사 기간은 2018년 05월 23일 착공하여 약 20개월의 공사 기간을 거쳐 2020년 01월 22일 완공 될 예정입니다.
 
건축 토목 시공사 이안알앤씨, 전기 시공사 기룡전기, 통신 시공사 대림코퍼레이션이 함께 본 공사를 수행 할 예정입니다.
 
다시 지어지는 삼성동 빌딩의 모습을 기대하며, 본 공사가 안전하게 준공 될 수 있도록 관계자 여러분의 많은 협조를 기원합니다.

교육을 통한 경영인으로서 동반자가 되어드리겠습니다.

현실 정치에 적극적으로 참여하는 폴리페서의 사회적 역할이 커져가고 있는 지금, 사회 각 분야에서 교수들의 활약상이 주목된다. 특히 건축학에서 오랜 경력을 쌓아온 이백래 교수는 33년 경력을 바탕으로 모브 파트너스를 운영하고 있다. 모브 파트너스는 종합 부동산 서비스 제공 기업으로서 최고의 해결방안을 제시해준다. 또한 교육 경영인으로서 탄탄한 경력을 쌓아 학생들에게 귀감을 주고 있는 이백래 교수를 만나 그의 기업관과 교육관을 들어 보았다. _강성은 기자

 
의뢰인과 같은 방향을 바라보는 종합부동산시스템  

‘MOV-Partners’

 
이백래 교수가 대표이사로 경영하고 있는 모브 파트너스는 앞을 예측하기 힘든 부동산 개발 분야에서 종합부동산시스템을 통해 의뢰인들에게 최적의 대안을 제시하고 있다. 이 교수는 땅 분양에 초점을 맞추어 분양 이후 의뢰인에 관리가 부족했던 현재의 부동산 시스템에 대하여 아쉬움을 느꼈다. 이에 분양 전부터 이후까지, 의뢰인을 체계적으로 관리해주는 종합부동산시스템이 필요함을 느끼고 이를 모브 파트너스에서 진행하고 있다. 분양과 건설이 따로 진행되었던 기존 시스템과 달리, 적합한 땅을 조사하는 것을 시작으로 건물이 설 때까지 주어진 여건 속에서 최적의 대안을 제시하는 것이 종합부동산시스템이다. 이를 통해 의뢰인의 성공 동반자가 되는 것이 모브 파트너스의 지향점이자 이 교수의 목표다. 최근 부동산 개발시장의 불확실성으로 국민들과 기업가들은 혼란에 빠져있다. 이에 적절한 대응을 하기 위한 대안으로 모브 파트너스가 등장했다. 위험 요인의 회피가 가능한 이 대표의 노하우는 결코 하루아침에 이루어진 것이 아니다. 철저한 시장조사와 정교한 사업성분석을 통한 그만의 결과물인 것이다. 법무법인과 회계법인과 협력하는 등 의뢰인에게 최적의 대안을 제시하기 위해 노력하고 있다. 이 대표는 서울대학교병원 2015 종합 발전계획 수립, 성남 백현 유원지 개발사업 기획, 국립해양박물관 임대형 민간투자사업 기획 프로젝트를 진행했던 저력으로 모브 파트너스를 운영하고 있다. 모브 파트너스는 최소의 핵심인원으로 대한민국 대표 부동산개발사업 프로젝트를 주도적으로 수행해온 전문가 집단이다. 현재는 싱가포르의 한 기업에 대한 종합부동산컨설팅을 진행하고 있다. 이 교수와 모브 파트너스는 지금도 기업과 같이 성공을 향해 나아가고 있다.

 
"자기 이야기를 할 수 있는 트레이닝

청년들의 눈에 씌워진 색안경을 벗겨주고파"

 

이백래 교수는 종합부동산시스템 못지않게 후학양성을 중요시 하고 있다. 물고기보다 물고기 잡는 법을 중시한 유대인의 교육철학처럼, 이 교수는 제자들에게 사회에 제시되어 있는 정답이 아닌 근거와 논리로 구축된 자기의견을 주문하고 있다. 뿐만 아니라 “대부분 건축학과를 나오면 건설 회사를 가거나 설계회사에 가는 것을 목표로 하고 있습니다. 하지만 건설 분쟁과 관련하여 로펌에서도 활동할 수 있는 등 다양한 분야로 진출할 수 있습니다.”며 컨버젼 시대에 이 교수는 제자들에게 진로에 대한 다양성을 열어주고 있다. 이 교수는 건축에 국한하지 않고 연관 있는 분야까지 제자들에게 가르치고 있다. 그가 가르치는 건축기획은 건축기획뿐만 아니라 이와 관련된 사업기획까지 교육하여 제자들의 시야를 넓히고 있다. 누구나 그의 가르침을 받을 수는 있지만 아무나 받을 수는 없다. 다년간의 실무경험이 다져진 훌륭한 이 교수의 강의를 들을 수 있는 기회를 부여받은 한양대학교 건축학부의 학생들은 소중한 기회를 놓지지 말고 귀를 쫑긋 세워야 할 것이다. 몇몇 제자들은 졸업이후, 해외로 나가 관련 분야의 교육을 받고 있으며, 이와 관련하여 제자와 이메일을 주고받고 있다. 메일을 통해 성장하고 있는 제자의 모습에 이 교수는 뿌듯함을 느끼고 있다.

  이백래 교수는 자신의 활동이 사회에 맞지 않을 수 있다며, 활동상 소개를 조심스러워했다. 하지만 그의 진실한 생각과 활동들이 사회를 긍정적인 방향으로 제시하고 있음을 믿어 볼 수 있었다. 앞으로도 모브 파트너스가 고객의 안정적이고 성공적인 사업의 성취를 위해 진심을 담은 노력을 할 것을 기대한다. 이를 바탕으로 세계적인 경쟁력을 가진 기업으로 도약할 수 있기를 주간인물이 진심으로 바라는 바이다.